Uma das perguntas mais frequentes que recebemos de clientes brasileiros é: “Posso mesmo comprar um terreno nos Estados Unidos?” A resposta é sim — e o processo é mais simples do que a maioria imagina.

Estrangeiros podem comprar imóveis nos EUA

Não existe lei federal americana que impeça estrangeiros de adquirir propriedades nos Estados Unidos. Brasileiros, assim como cidadãos de qualquer outro país, podem comprar, possuir e vender imóveis americanos livremente.

O que varia é a forma como a compra é estruturada e como os impostos são tratados.

O processo passo a passo

1. Escolha do imóvel

A pesquisa começa com a definição dos seus objetivos: você quer um terreno para construir no futuro? Uma reserva de valor? Uma propriedade para geração de renda?

A TerraNoble ajuda nessa fase com consultoria completa em português.

2. Proposta e contrato

Quando você encontra o terreno ideal, apresentamos uma proposta formal ao vendedor. Se aceita, assinamos um contrato de compra e venda (Purchase Agreement). Esse documento protege ambas as partes e estabelece os termos da transação.

3. Due diligence (pesquisa do título)

Uma empresa especializada (title company) pesquisa o histórico do imóvel para garantir que não há pendências, dívidas ou disputas de propriedade. Em terrenos da TerraNoble, esse processo já foi realizado — é por isso que garantimos o “clear title”.

“Clear title significa que você compra com total segurança jurídica. Nenhuma surpresa depois do fechamento.”

4. ITIN (Tax Identification Number)

Para finalizar a compra, você precisará de um ITIN — equivalente americano ao CPF. É possível solicitá-lo junto com a declaração de imposto ou de forma antecipada. Nós indicamos os melhores despachantes especializados nesse processo.

5. Transferência de valores

O pagamento pode ser feito por transferência internacional diretamente para a conta da title company (conta de custódia). Não há restrições ao valor, mas é necessário declarar transferências acima de US$ 10.000 tanto no Brasil quanto nos EUA.

6. Fechamento (Closing)

O fechamento pode ser feito remotamente — você não precisa estar fisicamente nos EUA. Documentos são assinados eletronicamente ou via cartório. Após o registro, a escritura (deed) é transferida para o seu nome.

Impostos que você precisa conhecer

  • Imposto de renda sobre ganho de capital (FIRPTA): quando você vender o imóvel, 15% do valor bruto é retido na fonte. Esse valor é depois ajustado na declaração de imposto.
  • Property tax anual: varia por county, mas em terrenos vagos costuma ser relativamente baixo.
  • No state income tax na Flórida: vantagem significativa em comparação com outros estados.

Vale a pena?

Para a maioria dos clientes brasileiros que acompanhamos, a resposta é sim. A combinação de segurança jurídica, câmbio favorável, e crescimento consistente do mercado imobiliário da Flórida cria uma oportunidade real de preservação e crescimento de patrimônio.

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